Связанные услуги
Отделка офисов и бизнес-помещений — это подготовка рабочего пространства под конкретную численность сотрудников и конкретный набор процессов: рабочие места, переговорные, серверная, зона приёма посетителей. «Скиф-Строй» ведёт ремонт офиса в Дзержинске как один подрядчик — от разбора существующей планировки до сдачи помещения с работающими сетями и мебельной готовностью. Работаем по официальному договору с фиксированной сметой и поэтапной приёмкой работ.
Какие помещения берём
- офисы в бизнес-центрах — от черновой коробки до полной переотделки арендуемого блока;
- административные помещения на производственных площадках;
- отдельные встроенные помещения в жилых и общественных зданиях;
- локальные задачи: переговорная, серверная, санузлы, входная группа.
Отдельно от офисов мы работаем с торговыми площадями — там другие требования к путям эвакуации и потокам посетителей, поэтому у них своя страница: ремонт торговых центров.
Что входит в ремонт офиса
- Демонтаж: старая отделка, подвесные потолки, покрытия, ненесущие перегородки, изношенные сети.
- Планировочные решения: возведение перегородок — каркасно-обшивных или светопрозрачных, устройство проёмов, зонирование open space.
- Инженерия: силовая и розеточная сеть, освещение и аварийное освещение, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение санузлов, слаботочные системы по согласованному перечню — сеть передачи данных и кабельные линии под оборудование безопасности. Состав систем описан на странице инженерии под ключ.
- Черновые работы: выравнивание стен, стяжка или наливной пол, подготовка под покрытия.
- Чистовая отделка: потолки, покраска и обои, напольные покрытия, плитка в мокрых зонах, двери, откосы, плинтусы.
- Завершение: монтаж приборов и оборудования, уборка, сдача по акту.
Этапы отделки офиса
- Обследование помещения. Смотрим планировку, состояние конструкций, выделенную мощность электрощита, точки подключения воды и канализации, возможности вентиляции.
- Техническое задание и смета. Фиксируем количество рабочих мест, состав помещений и требования к сетям, считаем объёмы по видам работ, подписываем договор с фиксированной сметой.
- Согласования с балансодержателем. Если офис в аренде, работы планируются под регламент здания: пропуска, режим шумных операций, маршруты вывоза мусора.
- Демонтаж и перегородки. Сначала освобождаем объём, потом собираем новую планировку.
- Инженерные сети. Скрытые трассы прокладываются до закрытия потолков и стен и предъявляются заказчику, пока к ним есть доступ.
- Отделка и приёмка. Черновые слои, чистовые покрытия, пусконаладка оборудования, приёмка этапов по акту с поэтапной оплатой.
Что уточняем в бизнес-центре до сметы
Офисный блок почти никогда не автономен: электропитание, вентиляция и водоснабжение приходят от систем здания, а изменения в них проходят через управляющую компанию. Поэтому до сметы мы уточняем выделенную мощность на блок и запас по вводному автомату, возможность подключения к вытяжке и место под наружные блоки кондиционеров, разрешённые часы шумных работ и правила подачи материалов через грузовой лифт. От этих ответов зависит и планировка, и порядок этапов: если, например, добавить мощность нельзя, состав оборудования и схема освещения подбираются под существующий лимит, а не наоборот. Такие ограничения дешевле обнаружить на обследовании, чем на монтаже.
Что влияет на стоимость отделки офиса
Стоимость офисной отделки определяется не столько площадью, сколько плотностью инженерии и планировочной насыщенностью. На расчёт влияют:
- исходное состояние блока: бетон без отделки или помещение после предыдущего арендатора;
- количество и тип перегородок — глухие каркасные или стеклянные системы;
- число рабочих мест: от него зависит количество розеточных групп и портов сети;
- требования к вентиляции и кондиционированию, наличие места под трассы и внешние блоки;
- состав слаботочных систем и число сетевых портов;
- ограничения здания: работа только в определённые часы, лифт, узкие маршруты подачи материалов;
- класс отделочных материалов и требования к их пожарным характеристикам.
Что не входит в объём работ
Мы выполняем работы в объёме согласованной документации. Получение разрешений на изменение планировки, согласование фасадных элементов и вывесок, а также взаимодействие с надзорными органами по вводу помещения в эксплуатацию — задача собственника или арендатора; мы передаём акты приёмки по этапам договора. Мебель, ИТ-оборудование и активное сетевое оборудование поставляются заказчиком, если иное не включено в смету отдельной позицией. Работать в действующем офисе без остановки процессов возможно только при разделении помещения на захватки — это оговаривается до подписания договора, потому что влияет и на порядок работ, и на объёмы.
Вопросы и ответы
Можно ли делать ремонт офиса частями, не выселяя сотрудников?
Да, работы разбиваются на захватки: одна часть помещения ремонтируется, другая работает. Такой сценарий требует более дробного графика и отдельных решений по пылеизоляции и электропитанию, поэтому его фиксируют в смете заранее.
Нужен ли дизайн-проект?
Он не обязателен. Достаточно планировки с расстановкой рабочих мест и перечня требований к сетям — по ним считается смета. Если дизайн-проект есть, работаем по нему.
Что из требований здания попадает в смету?
Пропускной режим, разрешённые часы шумных работ, маршруты подачи материалов и доступ к грузовому лифту напрямую влияют на трудозатраты. Поэтому они фиксируются в смете как условия производства работ, а не всплывают потом отдельным счётом.
Смета может измениться после начала работ?
Фиксированная смета закреплена в договоре и по ходу работ не растёт. Изменения возможны только по вашей инициативе — при добавлении новых работ, которые согласуются отдельно.
Планируете отделку офиса или переезд в новое помещение — опишите офисный блок в заявке, инженер перезвонит, приедет на обследование и подготовит смету по фактическому объёму работ. Все направления раздела собраны на странице ремонта и отделки.