Связанные услуги
Электрика, сантехника, вентиляция и слаботочные сети — четыре системы, которые обычно поручают четырём разным исполнителям и потом разбираются, кто занял место в потолке первым. Инженерные системы под ключ в Дзержинске мы делаем одним пакетом: один подрядчик отвечает за трассы, узлы и пусконаладку, а стыки между системами решаются до монтажа, а не по факту. «Скиф-Строй» работает по официальному договору: состав систем и стоимость согласуются до начала работ и фиксируются сметой.
Что входит в пакет инженерии
Электроснабжение и освещение
Сборка и монтаж распределительных щитов, силовые и розеточные группы, линии освещения и аварийного освещения, кабельные трассы в штробах, лотках и гофре, установка электроустановочных изделий, прозвонка линий и маркировка групп.
Водоснабжение и канализация
Разводка холодной и горячей воды, коллекторы и запорная арматура, водоотведение с уклонами и ревизиями, узлы подключения приборов, опрессовка трубопроводов, установка сантехники. В частных домах — узлы ввода, водоподготовка и контуры отопления.
Вентиляция и кондиционирование
Приточно-вытяжные системы, воздуховоды и распределители, вытяжка мокрых зон, трассы для внутренних и наружных блоков кондиционеров, шумоглушение и увязка воздуховодов с высотой потолка.
Слаботочные системы
Слаботочные системы по согласованному перечню: структурированная кабельная сеть и точки доступа, кабельные линии под оборудование связи и безопасности, коммутационный шкаф и его подключение.
В каком порядке идут работы
- Обследование объекта. Фиксируем выделенную мощность и состояние щита, точки ввода воды и канализации, возможности вентиляции, высоту потолков и доступные пути прокладки трасс.
- Схема и смета. Собираем требования — количество точек, приборов, рабочих мест — и превращаем их в план разводки и смету по разделам. Смета закрепляется в договоре и по ходу работ не растёт.
- Увязка систем между собой. До монтажа определяем, что проходит выше: воздуховоды, канализация с уклоном или кабельные лотки. Это дешевле сделать на схеме, чем переделывать в потолке.
- Монтаж скрытых трасс. Штробление, гильзы через конструкции, прокладка трубопроводов и кабельных линий до закрытия стен и потолков.
- Испытания до закрытия. Опрессовка водоснабжения, проверка уклонов, прозвонка и замеры по электрике — пока доступ к трассам ещё есть.
- Приборы и пусконаладка. Монтаж оборудования, подключение, проверка режимов, приёмка этапа по акту с поэтапной оплатой.
- Маркировка и передача объекта. Группы в щите маркируются, объект передаётся по акту приёмки этапа; состав документов по объекту фиксируется договором.
Почему систему считают в комплексе
Электрика, сантехника, вентиляция и слаботочка конкурируют за одно и то же пространство — за высоту потолка и толщину стен. Канализация требует уклона и потому задаёт нижнюю отметку, воздуховоды занимают самый крупный габарит, кабельные линии проходят последними, но их нельзя укладывать вплотную к горячим трубопроводам. Когда системы считает один подрядчик, эти условия попадают в схему сразу: определяется отметка каждой трассы, места переходов через конструкции и запас на потолок. При раздельном заказе те же вопросы всплывают на монтаже, и решать их приходится переносом уже готовых участков.
Что формирует стоимость пакета
- количество точек: розеточных групп, светильников, сантехнических приборов, сетевых портов;
- протяжённость и способ прокладки трасс — открыто по лоткам или скрыто со штроблением;
- материал конструкций: штробление бетона и монтаж в каркасных перегородках отличаются трудоёмкостью;
- необходимость замены или сборки нового распределительного щита;
- тип вентиляции: естественная вытяжка или приточно-вытяжная система с воздуховодами;
- состав слаботочных систем по согласованному перечню;
- тип объекта — квартира, частный дом с автономными системами или коммерческое помещение с регламентами доступа.
Что остаётся за собственником
Мы монтируем системы внутри объекта и в объёме согласованной документации. Получение технических условий, увеличение выделенной мощности, договоры с ресурсоснабжающими организациями и согласования по общедомовым системам остаются за собственником — мы готовим для этого исходные данные. Проектная документация на разделы, где она требуется по характеру объекта, предоставляется заказчиком или заказывается отдельно. Модели щитового, вентиляционного и сетевого оборудования согласуются до монтажа: от них зависят посадочные места, сечения и трассы, а замена модели после прокладки почти всегда означает переделку узла.
Вопросы и ответы
Можно заказать только одну систему, например электрику?
Да, объём фиксируется сметой. Пакетом дешевле по трудозатратам и надёжнее по стыкам: одна бригада не перекрывает трассу другой, и все системы попадают в потолок по одной схеме.
Делаете ли вы инженерию отдельно от отделки?
Да, это самостоятельная услуга. Но если отделку ведём мы, порядок работ строится сразу под скрытые трассы — как описано на страницах ремонта квартир и домов и отделки офисов.
Как принимаются скрытые работы?
До закрытия трасс: опрессовка водоснабжения, проверка уклонов канализации, прозвонка и замеры по электрике выполняются при вас, и только после этого стены и потолки закрываются. Ответственность по договору при этом остаётся на одном подрядчике, а не делится между бригадами.
Какие документы остаются у заказчика?
Договор, фиксированная смета и акты приёмки этапов; состав остальных документов по объекту фиксируется договором.
Нужно развести инженерию на квартире, в доме или в коммерческом помещении — свяжитесь с нами, инженер перезвонит, приедет на обследование и посчитает смету по числу точек и фактическим трассам. Другие услуги направления — в разделе отделочных работ.