Связанные услуги
Склад проектируется под грузопоток: нужная полезная высота под стеллажи, полы, выдерживающие технику и хранение, и достаточная зона для приёмки и отправки. «Скиф-Строй» ведёт строительство складских комплексов полным циклом — от оценки участка до передачи здания, в которое можно ставить стеллажи. Строительство склада выполняем по официальному договору, своей командой, с фиксированной сметой.
Что входит в строительство склада
- сбор исходных данных: что и как хранится, техника, тип стеллажей, интенсивность приёмки и отгрузки;
- обследование участка, грунты, рельеф, схема движения транспорта;
- конструктивное решение здания под требуемую полезную высоту и шаг колонн;
- фундаменты и подготовка основания под полы;
- несущий каркас, стены, кровля, водоотвод, узлы примыканий;
- промышленные полы под нагрузки от стеллажей и напольного транспорта;
- зона погрузки: рампы, приямки, ворота, доковое оборудование в согласованном объёме;
- инженерия: отопление или поддержание положительной температуры, вентиляция, электрика, освещение, водоснабжение и канализация;
- благоустройство площадки: покрытие двора, разворотные площадки, стоянка транспорта.
Как проходит работа по этапам
- Логистическое задание. Что хранится, в чём и на какой высоте, какая техника работает в проходах, сколько машин обрабатывается одновременно. Из этого выводится и геометрия здания, и площадь двора.
- Участок и подъезды. Проверяем, как заезжает и разворачивается транспорт, где размещается зона ожидания, куда уходит вода с покрытия.
- Решение и смета. Фиксируем конструктив, состав пола, объём докового оборудования и инженерии. Стоимость закрепляется договором до начала работ.
- Земляные работы, фундаменты, основание под пол. Основание — критичная часть: от него зависит поведение пола под нагрузкой.
- Каркас и ограждающие конструкции. Монтаж несущей части, кровли, стен, ворот и рамп.
- Инженерия и полы. Сначала скрытые системы, затем устройство и обработка покрытия пола.
- Двор и приёмка. Покрытие площадки, освещение, ограждение; каждый этап принимается заказчиком и затем оплачивается.
Если склад нужен быстро и без сложной технологии внутри, посмотрите вариант быстровозводимого здания или ангара. Для комплексов из нескольких корпусов с общим двором работу удобнее вести как ведение объекта генподрядом.
Двор и подъезды — часть склада
Здание редко бывает проблемой само по себе: чаще узким местом оказывается площадка перед ним. Длинномерному транспорту нужно место для разворота и для ожидания, покрытие двора работает под большой нагрузкой круглый год, а вода с кровли и с площадки должна уходить организованно, иначе страдают въезды и полы у ворот. Поэтому двор мы считаем вместе со зданием: расположение погрузочных мест, схему движения машин, покрытие, освещение и водоотвод. Для участков в Дзержинске отдельно смотрим, как площадка стыкуется с существующими проездами.
От чего зависит смета склада
Стоимость складского комплекса определяется требованиями к хранению и к обороту, а не только площадью:
- полезная высота: она задаётся ярусностью стеллажей и техникой, которая до них дотягивается;
- шаг колонн — от него зависит, насколько удобно расставить стеллажные ряды;
- требования к полу: нагрузки от стеллажных стоек точечные, а не распределённые, и это отдельная расчётная задача;
- ровность и износостойкость покрытия — для узкопроходной техники требования выше;
- температурный режим: холодный склад, отапливаемый или с поддержанием заданной температуры — разная инженерия;
- число и тип погрузочных мест, наличие рамп, приямков, докового оборудования;
- площадь и покрытие двора, требования к маневрированию длинномерного транспорта;
- грунты и водоотвод на участке.
Где заканчивается наш объём
Мы строим здание и площадку, но не поставляем стеллажное оборудование, погрузочную технику и складские системы учёта. Планировку зон хранения и расстановку стеллажей делает ваш логист или поставщик оборудования — мы просим эти данные заранее, потому что они определяют шаг колонн и полы. Оформление земли, техусловия и разрешительная документация остаются за собственником. Если планировка хранения ещё не определена, мы обозначим это как риск: переделывать пол после заливки дорого и долго.
Вопросы и ответы
Почему полы обсуждаются в первую очередь?
Пол на складе — самая чувствительная к ошибкам часть. Стеллажные стойки дают точечные нагрузки, техника — истирание и удары, а требования к ровности зависят от высоты подъёма. Поэтому состав пола считается под ваш сценарий работы, а не берётся по умолчанию.
Можно ли строить склад очередями?
Да, если это заложено в решении: тогда торцевые конструкции, инженерные вводы и планировка двора готовятся под будущее продолжение. Об очередях нужно сказать до проектирования, а не после сдачи первой секции.
Кто ведёт объект и как устроена оплата?
Один подрядчик на весь объект — от подготовки участка до передачи ключей. Оплата поэтапная: после приёмки каждого этапа по акту. Смета фиксированная и закреплена договором.
Что входит в благоустройство площадки?
Покрытие двора, разворотные и погрузочные площадки, водоотвод и освещение. Объём фиксируется сметой вместе со зданием: двор работает под той же нагрузкой, что и полы у ворот, и считать его отдельно нет смысла.
Опишите товар, технику и желаемый оборот — этого достаточно, чтобы обсуждать конкретное здание, а не абстрактные метры. Напишите нам через форму на странице контактов: инженер перезвонит, уточнит данные по хранению и участку и подготовит расчёт. Остальные направления — в разделе промышленного и складского строительства.