Строительство складов и складских комплексов

Склад проектируется под грузопоток: нужная полезная высота под стеллажи, полы, выдерживающие технику и хранение, и достаточная зона для приёмки и отправки. «Скиф-Строй» ведёт строительство складских комплексов полным циклом — от оценки участка до передачи здания, в которое можно ставить стеллажи. Строительство склада выполняем по официальному договору, своей командой, с фиксированной сметой.

Что входит в строительство склада

• сбор исходных данных: что и как хранится, техника, тип стеллажей, интенсивность приёмки и отгрузки;
• обследование участка, грунты, рельеф, схема движения транспорта;
• конструктивное решение здания под требуемую полезную высоту и шаг колонн;
• фундаменты и подготовка основания под полы;
• несущий каркас, стены, кровля, водоотвод, узлы примыканий;
• промышленные полы под нагрузки от стеллажей и напольного транспорта;
• зона погрузки: рампы, приямки, ворота, доковое оборудование в согласованном объёме;
• инженерия: отопление или поддержание положительной температуры, вентиляция, электрика, освещение, водоснабжение и канализация;
• благоустройство площадки: покрытие двора, разворотные площадки, стоянка транспорта.

Как проходит работа по этапам

1. Логистическое задание. Что хранится, в чём и на какой высоте, какая техника работает в проходах, сколько машин обрабатывается одновременно. Из этого выводится и геометрия здания, и площадь двора.
2. Участок и подъезды. Проверяем, как заезжает и разворачивается транспорт, где размещается зона ожидания, куда уходит вода с покрытия.
3. Решение и смета. Фиксируем конструктив, состав пола, объём докового оборудования и инженерии. Стоимость закрепляется договором до начала работ.
4. Земляные работы, фундаменты, основание под пол. Основание — критичная часть: от него зависит поведение пола под нагрузкой.
5. Каркас и ограждающие конструкции. Монтаж несущей части, кровли, стен, ворот и рамп.
6. Инженерия и полы. Сначала скрытые системы, затем устройство и обработка покрытия пола.
7. Двор и приёмка. Покрытие площадки, освещение, ограждение; каждый этап принимается заказчиком и затем оплачивается.

Если склад нужен быстро и без сложной технологии внутри, посмотрите вариант быстровозводимого здания или ангара. Для комплексов из нескольких корпусов с общим двором работу удобнее вести как ведение объекта генподрядом.

Двор и подъезды — часть склада

Здание редко бывает проблемой само по себе: чаще узким местом оказывается площадка перед ним. Длинномерному транспорту нужно место для разворота и для ожидания, покрытие двора работает под большой нагрузкой круглый год, а вода с кровли и с площадки должна уходить организованно, иначе страдают въезды и полы у ворот. Поэтому двор мы считаем вместе со зданием: расположение погрузочных мест, схему движения машин, покрытие, освещение и водоотвод. Для участков в Дзержинске отдельно смотрим, как площадка стыкуется с существующими проездами.

От чего зависит смета склада

Стоимость складского комплекса определяется требованиями к хранению и к обороту, а не только площадью:

• полезная высота: она задаётся ярусностью стеллажей и техникой, которая до них дотягивается;
• шаг колонн — от него зависит, насколько удобно расставить стеллажные ряды;
• требования к полу: нагрузки от стеллажных стоек точечные, а не распределённые, и это отдельная расчётная задача;
• ровность и износостойкость покрытия — для узкопроходной техники требования выше;
• температурный режим: холодный склад, отапливаемый или с поддержанием заданной температуры — разная инженерия;
• число и тип погрузочных мест, наличие рамп, приямков, докового оборудования;
• площадь и покрытие двора, требования к маневрированию длинномерного транспорта;
• грунты и водоотвод на участке.

Где заканчивается наш объём

Мы строим здание и площадку, но не поставляем стеллажное оборудование, погрузочную технику и складские системы учёта. Планировку зон хранения и расстановку стеллажей делает ваш логист или поставщик оборудования — мы просим эти данные заранее, потому что они определяют шаг колонн и полы. Оформление земли, техусловия и разрешительная документация остаются за собственником. Если планировка хранения ещё не определена, мы обозначим это как риск: переделывать пол после заливки дорого и долго.

Как учитывать изменения товара и схемы хранения

Техническое задание склада полезно вести как версию эксплуатационного сценария. Когда меняются товар, упаковка, количество ярусов или парк техники, прежняя планировка может перестать описывать задачу. Перед обсуждением изменений отметьте, какие параметры остаются прежними, а какие требуют новой оценки. Это помогает не переносить согласование одного варианта на любое дальнейшее использование здания.

Для изменения стеллажей передают новый план и сведения поставщика о нагрузках на опоры. Для замены погрузчика — паспорт выбранной модели и требования к поверхности. Изменение товара может затронуть условия хранения, выделенные зоны и состав исходных сведений для пожарной части. Эти решения проверяют соответствующие специалисты; нельзя подтверждать допустимость новой схемы только тем, что общая масса запаса не выросла.

Для действующего склада полезно заранее согласовать, как будет организован доступ к обследованию и какие зоны можно освобождать. Возможность работы без остановки и необходимость этапного перемещения запасов оцениваются по объекту. В первом обращении достаточно описать планируемое изменение и имеющуюся документацию; обещать универсальный сценарий реконструкции без этих данных нельзя.

• Какая версия схемы хранения используется сейчас.
• Что меняется в запасе, технике и режимах.
• Какие паспорта и планы уже получены.
• Кто со стороны эксплуатации подтверждает исходные данные.

Подробности о стеллажах и колёсной технике — в материале о нагрузках на складской пол, а о температурных сценариях — в статье о тёплом и холодном складе. Это рекомендации по подготовке данных; назначение расчётных нагрузок рассматривает СП 20.13330.2016.

Вопросы и ответы

Почему полы обсуждаются в первую очередь?

Пол на складе — самая чувствительная к ошибкам часть. Стеллажные стойки дают точечные нагрузки, техника — истирание и удары, а требования к ровности зависят от высоты подъёма. Поэтому состав пола считается под ваш сценарий работы, а не берётся по умолчанию.

Можно ли строить склад очередями?

Да, если это заложено в решении: тогда торцевые конструкции, инженерные вводы и планировка двора готовятся под будущее продолжение. Об очередях нужно сказать до проектирования, а не после сдачи первой секции.

Кто ведёт объект и как устроена оплата?

Один подрядчик на весь объект — от подготовки участка до передачи ключей. Оплата поэтапная: после приёмки каждого этапа по акту. Смета фиксированная и закреплена договором.

Что входит в благоустройство площадки?

Покрытие двора, разворотные и погрузочные площадки, водоотвод и освещение. Объём фиксируется сметой вместе со зданием: двор работает под той же нагрузкой, что и полы у ворот, и считать его отдельно нет смысла.

Опишите товар, технику и желаемый оборот — этого достаточно, чтобы обсуждать конкретное здание, а не абстрактные метры. Напишите нам через форму на странице контактов: инженер перезвонит, уточнит данные по хранению и участку и подготовит расчёт. Остальные направления — в разделе промышленного и складского строительства.

Исходные данные для расчёта складского комплекса

Смета складского здания начинается с логистики. Нужны данные о товаре, хранении, технике и обработке транспорта: одинаковая площадь может требовать разной высоты, пола, ворот и инженерии.

• Участок, подъезды, ограничения территории и доступные подключения.
• Товар, упаковка, объём запаса, оборот и условия хранения.
• План стеллажей, паспортные нагрузки и модели погрузочной техники.
• Полезная высота, зоны приёмки, комплектации и отгрузки.
• Тип транспорта, количество одновременно обслуживаемых машин, ворота и доки.
• Сведения о будущих очередях строительства и предполагаемом расширении.

Что согласовать в составе работ

Для первого обращения воспользуйтесь структурой технического задания на склад. Поставка стеллажей, технологического оборудования и оформление исходных документов обсуждаются отдельными пунктами, чтобы границы работ были понятны до расчёта.

Передайте исходные данные для обсуждения сметы. В заявке достаточно указать имя и телефон; планы, фотографии и документы можно передать после согласования удобного способа связи. Состав работ, исключения, стоимость и сроки определяются для конкретного объекта.

Шаблон исходных данных для склада

Соберите сведения о товаре, хранении, стеллажах, нагрузках, технике, температуре, воротах и доступных сетях. Неизвестные параметры можно отметить «уточнить».

Скачать шаблон ТЗ склада (HTML) · Открыть для печати или сохранения PDF

Заполненный опросный лист помогает обсудить объект; проектные решения определяются проектировщиком.

Материалы для подготовки проекта

• Нагрузка на пол склада: какие данные передать проектировщику
• Тёплый или холодный склад: как задать режим эксплуатации